用无限上涨听起来有些匪夷所思，可用几十年持续上涨道是比较恰当的说词。我国的房地产市场从90年代开始，已经持续上涨（略有波动）了近30年，这主要得益于我国改革开放带来的持续不断上涨的经济，以及高速增长的GDP。但从2008年我国达到了人均GDP3000美元进入中等收入国家以来，经济增长也从高速增长向高质量增长，而房地产却还是在持续不断出现上涨的势头，这对整个经济会产生什么样的结果呢？

下面就说说房价持续上涨会怎么样？

资本就是一种逐利的投机行为，一旦做产业、做服务、做贸易、做实业都不如做房地产来得更加容易获利，那么资金就会涌入到这个行业，其他的产业资金就会出现萎缩，形成了一头独大的状况，可房地产比较不是金融产业、高端服务业或者科技产业，这些产业可以带来经济持续发展和全要素生产率的提高。可房地产毕竟是一种中端产业，这对经济向高质量发展带来了严峻的挑战。

房地产的价格持续上涨，那么在投资房地产之时最重要的考虑因素是上涨带来的巨大收益，而不是租金带来的持续回报。那就会形成了租售比的持续飙高。如我国目前的房产出租年收益率仅1.5%～2%，远低于像日本的6～8%。这样也会带来的投资集中看中上涨空间而忽视租金收益，最终形成了巨大的泡沫。

房价的上涨还会带来员工对薪资要求的提升，以及企业的房租、工资、成本等方面的同步上涨，这样在产品销售价格不能上涨的前提下，企业的利润空间就会被持续压缩，当达到一定的程度之后也会出现弃实从虚的尴尬境地。

总之，房价上涨要从两种情况来看，第一种就是在经济持续增长的前提下，这样上涨就是由于居民的收入提高和城市发展带来的红利，推动了房产也跟着经济同步上涨；第二种情况是在经济出现回暖之时，房产还出现了上涨的势头，那就会让更多的资金涌入房产避险，其他产业会更加艰难，这样反过来会让居民的收入增长更加缓慢，最终还是会传导到房地产市场中，而刺破房产的几率会增大，这样的房产价格无限上涨的可能性就不就不复存在。

来源：财经者四